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寧波
賣房后又拆遷款案
14年前，城鎮居民王先生向農民陳某購買了大興一處農家院，此后這個院子被拆遷，王先生得到18萬余元拆遷款，陳某得知此事后起訴要求分錢。11日記者從市一中院獲悉，法院判決王先生分給陳某2.3萬余元拆遷款。
1995年，陳某將自家宅基地上共113平方米的房屋，以6.5萬元的價格賣給王先生。2001年，這處房屋被劃入拆遷范圍，王先生獲得拆遷補償款18.8萬元。2007年，通州宋莊畫家“小產權房”案，讓許多賣了宅基地房的農民看到了“錢”途，起訴房屋買賣合同無效要求還房。陳某售出的房屋此時已被拆遷，陳某決定起訴要求返還拆遷補償款，扣除買房款等后應還近12萬元。
法院在判決書中認為，我國法律、法規禁止宅基地買賣。王先生與陳某之間房屋買賣的行為應認定為無效。法院同時認定，盡管房屋買賣合同無效，陳某通過公平的買賣行為，已經獲得與當時房屋價值等值的房款6.5萬元。陳某是因為房屋在拆遷時升值，確認合同無效能獲得一定利益才提起訴訟，在一定程度上違背了誠實信用的原則。
法院認為，雖然涉案房屋的拆遷補償款高于房屋買賣價格，但是因房屋升值所導致，而且是政府對王先生拆遷后的安置問題進行的基本補償，王先生并未因此而獲利，返還拆遷款對王先生顯失公平。最終，法院確定王先生按照20%的比例返還陳某拆遷款(除去房屋價款外)，數額為2.3萬余元。
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