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寧波
小產權轉正問題
“小產權房”一直令人感到剪不斷，理還亂。一方面，城鎮居民購買農村產權房違反相關法規，另一方面，這也是購買者迫于房價高企的無奈之舉。
對于已售出的“小產權房”這一既成事實，該如何化解其尷尬境地，深圳市日前通過《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，提出對部分符合條件的違法建筑在補收地價款后，可依法核發房產證。深圳的做法引發爭議，其試點效果尚待觀察。
正方
深圳的這種導向比較好，小產權房問題終歸要解決。深圳試圖做一個突破，對于符合一定條件的小產權房補發產權證，使其產權明晰，是一種處理辦法，而且對后續政策也會有一定積極意義。
●上海易居房地產研究院
綜合研究部部長楊*旭：
我認為深圳的新規定是個好的開始。不過，這個規定的全面推廣，需要一定的時間，也并不是完全不可行，這個規定是先例。
深圳市人大這次明確了“小產權”的含義，允許公開出售，這標志著土地從集體轉為國有。但深圳市對比全國其他城市，有它的特殊性，深圳市是典型的“城中村”，這跟它本身就是從漁村發展過來有關。“小產權”本身是農民房，而現在有一些農民已經轉換了身份變成城市居民，這樣“小產權”之間的交易就有模糊性，變得不好管理了。總之，我認為這個問題主要是農村用地改革，以及城市建設用地改革的問題，不是不可行，需要一段時間來摸索。
但據我了解，前一陣國土資源部進行了一下澄清，這個規定并不是國土資源部頒發的，換句話說，它目前并不是國家的法律，而是深圳市人大通過的，它的具體依據還是要根據深圳市的自身特點。這個規定涉及的主要問題是土地國有化的問題。
●北京亞豪機構市場總監郭-毅：
深圳的這種導向比較好，小產權房問題終歸要解決。小產權要根據土地性質來區別對待，比如建在耕地上的，肯定要強制拆遷，按保護耕地辦法執行；建在農村集體用地上的，通過補繳地價款，對符合條件的部分小產權補繳地價款后發證，不失為一種解決辦法。因為郊區有很多社區較完善的小產權樓群，或者商品房和小產權房混合建造，拆遷難辦，不像農村獨棟小產權房那樣好操作。但深圳這個政策細則還沒有出來，是開發商還是購房人補地價款？土地價格如何評估？耕地、承包地、宅基地，還是農村集體建設用地，怎么界定？這些細節很重要，比如如何補繳，開發商可能都找不到了，如果購房人補，要考慮購房人的經濟能力，有能力購買產權明晰的商品房的人不會買小產權房，多是低收入人群，補繳多少都是需要商榷的。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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