一、案件基本事實

原告訴稱，1995年8月10日，原、被告簽訂了房屋買賣合同，同時，被告向原告提供了售樓書、規劃平面圖及南光花園住宅戶住戶手冊。合同約定：原告購買被告位于深圳市南山區南光花園3棟606房，建筑面積90.62平方米，總價款人民幣389575元；被告出售的**花園房地產須按深圳市國土規劃局1993年11月17日批準的建筑圖紙完成建設工程；被告出售的房地產位于地塊編號為T104-66的土地及公共設施，為該地域范圍的房地產權利人共同享有，由該土地或公共設施所產生的共同利益歸乙方及其他權利人共同享有；作為合同組成部分的小區規劃圖，表明了南光花園的第五棟房屋南面約4000平方米的土地為小區花園和網球場，同時對小區內的基礎設施和公共配套建筑，如停車場、綠化地、庭院布置、小區圍墻等均有詳盡說明。合同簽定后，被告擅自將房屋建為八層，增建面積1500.15平方米，受益人民幣（標準價）6303095元全部由被告享有，并在原規劃修建小區花園和網球場處建造了第六棟房屋；被告承諾的小區基礎設施和公共配套建筑至今沒有落實。原告向相關部門反映未果，遂提起訴訟，請求法院判令被告：1、承擔違約責任，賠償經濟損失人民幣114757元；2、拉起圍墻，完善小區內的基礎設施和公共配套設施；3、承擔本案訴訟費。

二、法院判決

廣東省深圳市南山區人民法院民事判決書

（2003）深南法民三初子第2840號

三原告訴被告深圳市**華庭房屋開發有限公司（以下簡稱**華庭公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加訴訟，被告**華庭公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

經審理查明，位于深圳市南山區桂廟路龍崗路北，地塊編號為T104-66的南光花園系由被告開發建設。1995年8月10日，原告與被告簽訂《深圳市房地產買賣合同（預售）》，合同約定：原告（乙方）向被告（甲方）購買南光花園3棟606號房，建筑面積90.62平方米，總價款人民幣389575元；甲方出售的房地產主體建筑物為七層框架結構，須按照市規劃國土局批準的建筑圖紙完成全部建筑工程，并經深圳市建筑工程主管部門驗收合格；甲方出售的房地產位于地塊編號為T104-66的土地及公共設施，為該地域范圍內的房地產權利人共同享有，由該土地或公共設施所產生的利益歸于乙方及其他權利人共同享有，乙方按占地分攤面積承擔義務。被告在與原告簽約前，向原告提供了南光花園小區規劃平面圖，其中清楚標明涉案的3、4、5棟住宅樓的方位以及小區花園、網球場、停車場、幼兒園等配套設施和公共設施。合同簽訂后，原告付清房款，履行了相應的義務。原告向本院提交照片7張用以證明南光花園現狀與被告的宣傳廣告中的承諾不一致，且村民將房屋建入了小區的紅線范圍內。1999年11月30日，深圳市規劃國土局就南山區南光花園商品房業主的投訴作出復函，指出所調整容積率正調查中，并已對花園周邊農民建私房進行查處。2000年2月1日，深圳市規劃國土局南山分局再次作出復函，內容為：1、1999年4月5日，有關單位聯合采取行動，對搶建的違法私房予以強制制止；2、1999年4月8日，我分局向南光花園管理處發出《協助執行通知書》，禁止運送沙石的車輛進入小區；3、1999年5月31日，我分局在南光居民委員會召開停止違法建私房大會；4、1999年8月12日，我分局又會同南山街道辦事處聯合行動強行拆除了南光村72號7根混凝土柱及一些樓板，并由業主書面保證停止施工。

另查，2002年10月28日深圳市**區舊村改造開發公司更名為深圳市**華庭房屋開發有限公司。

以上事實有房地產買賣合同、南光花園小區規劃平面圖、房款發票、土地使用權出讓合同、深圳市工商物價信息中心的咨詢證明、深圳市規劃國土局《關于南山區南光花園商品房業主投訴的復函》、深圳市規劃國土局南山分局承辦文件復函、庭審筆錄等證據材料在案，足以認定。