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寧波
有關小產權房屋買賣合同糾紛案例
小產權房
所謂小產權房屋是指經過合法審批在農村土地上開發建設的住宅房屋。如果從土地的性質對房屋進行劃分，可以分為，在農村土地上開發建設的房屋就是小產權房屋，在國有無償劃撥土地上開發建設的房屋就是經濟適用房，在國有出讓土地上開發建設的房屋就是商品房。
正是因為小產權房屋是建筑在農村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權占有使用，因此依據現行法律規定，小產權房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關系的農村村民才能購買或者經拆遷回遷取得小產權房。此外，任何人購買小產權房均為法律所禁止，所簽定的小產權房買賣合同，也會被法院確認為無效合同。合同被判決無效以后，出賣方就可以收回房屋，當然出賣方應將已經收取的購房款退還給對方。由于近年來房屋價格飛漲，許多出賣小產權房人，已經委托律師，通過訴訟收回了房屋。
但是，隨著時間的推移，有的小產權房的土地，已經補交了地價款，變成了國有土地。于是小產權房也就變成了大產權，房屋也由禁止上市交易變為可以交易。此時如果小產權房屋的出賣人再以房屋買賣合同無效，主張收回房屋，人民法院就不會支持。
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