在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
徐州如何進行二套房認定
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。“認房又認貸”，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標準一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標準二：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標準三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標準四：個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標準五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標準六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標準七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標準，使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
服刑人員可以登記選民嗎
2021-02-12什么是商標變更
2021-02-09何種情況時,保證責任減免
2021-03-15假火化證明如何處罰
2021-02-19離婚被告人不來可以離婚嗎
2021-01-15老人有存款能要贍養費嗎
2020-12-15財產保全后賬戶可以有資金往來嗎
2021-02-27競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14超市摔倒壓倒小孩誰負責
2020-11-25十八年工齡單位可以單方解除合同嗎
2020-11-14個人所得稅沒有繳納稅務局會如何處罰
2021-01-20人壽保險合同履行地確定
2021-01-20航班延誤險的規定
2021-02-24沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16保險人行使可抗辯權的具體方式是什么
2021-01-25交通事故受害方如何獲得保險賠償
2021-01-09保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27