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首套房和二套房存在哪些差異

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-24 · 152人看過

日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各地商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

相比之前國務(wù)院“新國十條”，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對于異地購房貸款的限制已有所寬松。按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”這在當(dāng)時被業(yè)界一致理解為限制投機(jī)“炒房客”的最嚴(yán)重打擊。

從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行，這其中是否意味著樓市政策正在“松動”?不少銀行業(yè)人士給出的答案是否定的。一位國有大型銀行個人信貸部負(fù)責(zé)人表示，政策的微調(diào)更多的是考慮到異地人真實的自住購房需要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，對于投機(jī)客而言已是較高的成本。

你的房是不是二套房?

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

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