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寧波
第二套房的認定標準是什么
二套房標準嚴上加嚴
連日來，市場傳言“二套房”認定標準將改為“認房不認貸”。不過，昨天，據監管部門及商業銀行內部人士透露，對于二套房的認定，監管部門可能出臺最嚴格的標準——在保留原來的“借款人過去的貸款記錄”認定，即只要央行征信系統能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經賣掉或貸款結清，再貸款購房也視為第二套房的基礎上，再加入以“借款人實際持有房屋數量”的認定標準。兩項標準同時有效，互為補充，這意味著今后，商業銀行在審批貸款時，既認貸也認房。
原先，“二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行并非以借款人名下有無房產為二套房認定依據，而是以貸款次數來認定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結清，再貸款仍視為“第二套房”。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保“首套房”以及“第二套(含)以上房”的認定。
據了解，住建部有關負責人也證實了既認房也認貸的新標準，今后，銀行與住建部將對“二套房”進行雙重把關。此外，二套房認定細則有望近期正式出臺。商業銀行人士表示，認房也認貸的新標準正式執行后，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。
新標準可能面臨執行難
不過，新標準目前面臨執行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產查詢還是空白。目前，個人擁有房產的信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房產信息;其次，銀行掌握借款人的借貸數據，即貸過幾次款，而住建部的系統掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統尚未互聯互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協助;最后，還有家庭關系確認，目前民政系統與銀行征信系統也不互聯，可能因此出現一些規避行為。總之，以家庭認定借款人實際持有房屋數量的標準，需要跨部門的合作才可以。
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