物業(yè)換了欠的物業(yè)費要交嗎

物業(yè)公司撤出小區(qū)后，仍然有權(quán)利收取其服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費，如果業(yè)主一味不交，物業(yè)公司可以起訴至人民法院，請求人民法院依法執(zhí)行。同時，小區(qū)更換物業(yè)，前后物業(yè)公司會辦理交接手續(xù)，相關(guān)資料和帳目都會轉(zhuǎn)交給現(xiàn)物業(yè)，你以前欠的物業(yè)費會有帳可查，應(yīng)該要交納。以前收的押金也同樣會移交。

物業(yè)公司與業(yè)主之間形成的是物業(yè)合同關(guān)系，即物業(yè)公司應(yīng)是接受全體業(yè)主的委托對小區(qū)進行維護和管理，由業(yè)主依照物業(yè)合同約定交納服務(wù)費用。如果物業(yè)公司疏于管理，沒有按照物業(yè)合同的約定履行自己的義務(wù)，業(yè)主可根據(jù)物業(yè)合同的具體條款與物業(yè)公司進行交涉，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司仍未履行服務(wù)合同，業(yè)主可以選擇更換物業(yè)公司，或者走法律途徑維護自身的合法權(quán)益。但很多業(yè)主的處理方式是拒交物業(yè)費，但其實交納物業(yè)費是物業(yè)合同約定中業(yè)主的義務(wù)，而不能因物業(yè)公司的某些違約行為而拒交物業(yè)費。

物業(yè)費包括哪些

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國法律是嚴(yán)格保護任何一個法律主體的權(quán)益的，即使是物業(yè)公司更換也并不代表了，當(dāng)事人就可以將以前所欠物業(yè)費當(dāng)做沒有拖欠，建議請及時進行補繳，以免將來出現(xiàn)問題難以進行處理,?而如果已經(jīng)出現(xiàn)問題可以選擇聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。