在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是現房,購房者買現房要注意什么問題
一、什么是現房
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。
按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證，北京為例，新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證，只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。
二、購房者買現房要注意什么問題?
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。
注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。
5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。
7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，再如，小區的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
另外，購房者如果有條件的話，最好請律師陪同您一起去看一下，他可以注意到普通購房者注意不到的一些情況，使您所要購買的房子更加了解，更加放心、安全地進行房屋的交易。
綜合上面的介紹，在房現房時，特別要注意八個方面的問題。相信大家看了上面介紹后，對于買現房要注意哪些問題的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職稱評定是否屬于行政訴訟
2020-11-16疫情延遲上班公司用年假抵合法嗎
2021-01-11被拘留15天可以保釋嗎
2021-01-22用別人的域名算侵權嗎
2020-12-13倉庫租賃協議
2021-02-01商標糾紛中的級別管轄相關規定是什么
2020-11-13【拆遷賠償】拆遷賠償款如何辦理提存手續
2021-01-16過擔保期保證人負責嗎
2020-11-07反擔保人未簽字反擔保合同有效嗎
2021-01-29公租房戶口在有居住權嗎
2021-01-27煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10員工自動離職是否支付經濟補償金
2021-03-112020年疫情期間辭退員工的補償是多少
2020-12-25員工簽字又反悔 訴至法院被駁回
2020-11-16哪些人適合購買意外保險
2020-11-22保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23怎么計算長期人身保險業務的最低償付能力額度
2020-12-15保險合同有哪些法定記載事項？
2020-12-26意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16學生意外保險理賠的條件有哪些
2021-03-21