5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊-驥又提出，二套房最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”，而是二者相結(jié)合來(lái)判定。目前，住建部、銀監(jiān)會(huì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細(xì)則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控精神，在政策出臺(tái)前，自己率先“摸索”一套具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

具體到濟(jì)南，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，我市的銀行在認(rèn)定二套房時(shí)仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政暫無(wú)法執(zhí)行，但風(fēng)聲日緊，部分有購(gòu)房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實(shí)施前按照首套房貸政策購(gòu)置第二套房，反而在蕭條的樓市中點(diǎn)了一把火。

第二套房認(rèn)定“嚴(yán)”字當(dāng)頭

銀監(jiān)會(huì)官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來(lái)認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套。這項(xiàng)房貸新政在第二套房認(rèn)定上“嚴(yán)”字當(dāng)頭，體現(xiàn)出抑制投資、投機(jī)的決心。銀監(jiān)會(huì)官員同時(shí)說(shuō)，第二套以上住房認(rèn)定將以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。

此前，房貸政策對(duì)第二套房的認(rèn)定向來(lái)以是否有過(guò)房貸為標(biāo)準(zhǔn)。因此對(duì)曾經(jīng)貸款買過(guò)房，但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶再次貸款買房，銀行也視作首套房。

據(jù)了解，北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知，近期將可以進(jìn)入北京市住建委網(wǎng)站查詢購(gòu)房人信息，以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過(guò)“密鑰”進(jìn)入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，以了解貸款申請(qǐng)人家庭的住房真實(shí)情況，實(shí)施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱為二套房認(rèn)定的“根本性顛覆”。

濟(jì)南銀行稱“認(rèn)房”挺難

昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前尚未接到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)通知，仍然實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

記者以購(gòu)房人身份咨詢我市某國(guó)有大銀行，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過(guò)貸款后，很爽快地表示：“沒問(wèn)題，可以按首套房政策貸款。”記者問(wèn)銀行是否會(huì)查詢本市的房屋登記信息，這位工作人員說(shuō)：“不會(huì)，我們只看個(gè)人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢，而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私。”