5月7日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊-驥又提出,二套房最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”,而是二者相結(jié)合來判定。目前,住建部、銀監(jiān)會(huì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的成文規(guī)定并未下發(fā),相關(guān)細(xì)則也不明晰。記者了解到,像北京等部分城市的銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控精神,在政策出臺前,自己率先“摸索”一套具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。
具體到濟(jì)南,由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng),我市的銀行在認(rèn)定二套房時(shí)仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政暫無法執(zhí)行,但風(fēng)聲日緊,部分有購房需求的市民忙著四處看房,希望在新政實(shí)施前按照首套房貸政策購置第二套房,反而在蕭條的樓市中點(diǎn)了一把火。
第二套房認(rèn)定“嚴(yán)”字當(dāng)頭
銀監(jiān)會(huì)官員上月表示,新的房貸政策不再以貸款記錄來認(rèn)定,而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套。這項(xiàng)房貸新政在第二套房認(rèn)定上“嚴(yán)”字當(dāng)頭,體現(xiàn)出抑制投資、投機(jī)的決心。銀監(jiān)會(huì)官員同時(shí)說,第二套以上住房認(rèn)定將以家庭為標(biāo)準(zhǔn),家庭由三種人組成:本人、配偶、未成年子女。
此前,房貸政策對第二套房的認(rèn)定向來以是否有過房貸為標(biāo)準(zhǔn)。因此對曾經(jīng)貸款買過房,但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶再次貸款買房,銀行也視作首套房。
據(jù)了解,北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知,近期將可以進(jìn)入北京市住建委網(wǎng)站查詢購房人信息,以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。按照通知要求,各家銀行將通過“密鑰”進(jìn)入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng),以了解貸款申請人家庭的住房真實(shí)情況,實(shí)施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱為二套房認(rèn)定的“根本性顛覆”。
濟(jì)南銀行稱“認(rèn)房”挺難
昨天,記者從我市多家銀行了解到,目前尚未接到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)通知,仍然實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
記者以購房人身份咨詢我市某國有大銀行,負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過貸款后,很爽快地表示:“沒問題,可以按首套房政策貸款。”記者問銀行是否會(huì)查詢本市的房屋登記信息,這位工作人員說:“不會(huì),我們只看個(gè)人征信系統(tǒng),房管局的信息不好查詢,而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私。”
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