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第二套房的認定標準

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-30 · 424人看過

住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網(wǎng)站上發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,通知指,各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女,實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以下是通知全文:

關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局),人民銀行上海總部,各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監(jiān)局,各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行:

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準,現(xiàn)就有關事項通知如下:

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢,并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的,按有關規(guī)定嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

二〇一〇年五月二十六日

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