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寧波
房產辦理完贈與再出售怎么收稅
一、房產辦理完贈與再出售怎么收稅
贈與要收取公證費，過戶稅費免除，只交工本費就可以了。獲得的贈與房產再出售時，需繳納所有正常過戶的費用。在接受贈予時，房產登記管理機關已經對房屋進行了相關估值，可以以這個估值作為初始成本價，如沒有進行估值的，房產局會與房產所有者協商一個估值，協商不成的，可以申請第三方評估確定房屋的初始成本價，再用交易的價格減去成本價來計算稅額。契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%。贈與后再出售則要分五年之內繳納正常稅費之外的營業稅、增值稅，五年之后只有正常的過戶費用。
二、房產辦理贈與怎么收費
1.簽署確認書
一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或?購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證
如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國法律雖然對房屋贈與行為有了相應的稅收減免，但是一旦房屋已經辦理完贈與再進行出售買賣，那么就需要按照正常的稅費來進行繳納，甚至還有可能會對贈予行為當中減免的稅費進行補繳,?這方面的相關問題建議可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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