一、鄉下宅基地房屋買賣有效嗎

1、村民與城鎮居民簽訂農村房屋買賣合同的，合同無效。

國家不允許宅基地使用權向集體經濟組織之外的城鎮居民轉讓，城鎮居民購買農村住房的房屋買賣合同當屬無效。

2、同村村民簽訂農村房屋買賣合同后，買方村民只有一處宅基地的，合同才有效。

依據我國相關政策和法律規定，農村房屋土地買賣與城市房屋土地買賣具有不同的要求和特性。農村房屋的轉讓涉及到農村集體土地使用權主體的專屬性，故對農村房屋買賣的主體具有特別的要求，也即只能在同一集體經濟組織內部成員之間轉讓，且受讓的農村集體經濟組織成員僅能享有一處宅基地時方確認為有效。

3、同村村民之間買賣農村房屋，買方在簽訂合同后，導致其擁有不止一處宅基地的，買賣合同不一定無效。

4、不同村的村民之間簽訂的農村房屋買賣合同的，合同無效。

5、法律沒有禁止不同村的村民之間買賣農村房屋，合同無其他無效情形的，為有效合同。

6、最終的買方為同村村民，簽訂的農村房屋買賣合同有效。

7、房屋買賣合同簽訂時雙方是不同村的村民，但在起訴時，因買方的戶籍已遷移至房屋所在的村，合同有效。

8、不同村的村民之間簽訂的農村房屋買賣合同，在試點地區內，符合一定條件的，買賣合同有效。

9、簽合同的買方的妻子與賣方為同村村民，合同無其他無效情形的，合同有效。

10、不符合當時對獲得宅基地使用權有關規定的，無權取得或變相取得宅基地，簽訂的農村房屋買賣合同無效。

二、相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，農村宅基地的房屋買賣有沒有效，要依據具體情況而定，如果是本村村民之間買賣的，買賣行為有效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。