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寧波
房屋遭連環買賣，誰可以成為房屋的最終得主
一、房屋遭連環買賣，誰可以成為房屋的最終得主誰
房屋買賣出現一方多賣情形的，房屋買受人均主張房屋所有權的，由辦理了產權登記的買受人取得房屋，如果沒?辦理登記的，由最先簽訂房屋買賣合同的買受人取得房屋。
《2015年度全國民事審判工作會議紀要》27
在審理一房數賣案件糾紛時，如果數份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。惡意串通先行辦理登記的買受人，其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人;變更登記、合法占有發生在預告登記有效期內，登記權利人或占有人的權利不能對抗預告登記權利人。對于買賣合同的成立時間，應綜合合同在主管機關的備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據證明的合同簽訂時間等因素進行確定。
二、一房多賣有什么法律后果
1、已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。
商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。
未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋買賣出現一方多賣情形的，房屋買受人均主張房屋所有權的，由辦理了產權登記的買受人取得房屋，如果沒?辦理登記的，，由最先簽訂房屋買賣合同的買受人取得房屋。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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