一、按揭申請(qǐng)不通過(guò)能否解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

按揭貸款申請(qǐng)不通過(guò)的，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效履行的，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果不是購(gòu)房者原因不能通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商要退還首付款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

二、個(gè)人住房貸款還貸方式有哪些

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內(nèi)，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)(含1年)的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

等額本息還款法是貸款的本金之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡(jiǎn)單又干脆，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的貸戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法，就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，按揭貸款申請(qǐng)不通過(guò)的，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效履行的，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果不是購(gòu)房者原因不能通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商要退還首付款。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。