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寧波
環保政策導致房屋延期交付屬于違約嗎
一、環保政策導致房屋延期交付屬于違約嗎
環保政策導致房屋延期屬于合同違約，可以申請違約金。
違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。
逾期交房的違約金包括：
1、解除合同退房的違約金
如果業主已經決定和開發商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發商應該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。
2、逾期交房而不解除合同
雖然開發商逾期交房了，但是業主不希望解除合同的話，只希望開發商承擔違約責任賠償業主違約金的話，法律規定開發商需要根據購房合同中簽訂的違約金對業主進行賠償。
二、開發商延期交房，購房者可以要求退房嗎?退房需要具備什么條件
開發商延期交房，購房者可以要求退房，退房的條件按合同約定執行或按法律規定執行：若雙方在合同有約定，出現合同約定的退房情形時，購房有權要求退房退款。若購房合同中未約定或約定不明，根據法律規定執行。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定，出賣人延期交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同要求開發商退錢。
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