一、小產(chǎn)權(quán)房更名時是否需要開發(fā)商去變更

小產(chǎn)權(quán)房就是在集體所有土地上修建的房子。這類房子僅限于在本村村民之間流通轉(zhuǎn)讓，外地人購買是非法行為，更不會有開發(fā)商為您辦理更名了。

小產(chǎn)權(quán)房由于房產(chǎn)證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護(hù)，交易產(chǎn)生的風(fēng)險會比較大。目前小產(chǎn)權(quán)房在我國是“不合法”的，當(dāng)然國家也沒有征稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在里面，也是無權(quán)干涉的，

小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生問題，也很難去維權(quán)。

所謂的“小產(chǎn)權(quán)”就是說，你不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證，是沒法過戶的。違法交易的風(fēng)險自擔(dān)。身邊這樣的例子不少，有很多人前些年買的城中村民的院子，如今拆遷反悔的不少，說事的給加點(diǎn)利息，不說事的只退給當(dāng)初交易的房款原價，因?yàn)榻灰资沁`法的，交易合同就不受法律保護(hù)，所以一旦出現(xiàn)拆遷啊，違建啊什么的，有些苦果只能往自己肚子里咽了。

二、關(guān)于集體所有土地的法律規(guī)定

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

由于小產(chǎn)權(quán)房僅限于在本村村民之間進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓流通，所以如果非本村村民購買的話是不受法律保護(hù)的行為，也沒有開發(fā)商幫忙辦理更名手續(xù)。一旦出現(xiàn)糾紛，利益很難得到保障。建議到律霸網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)法律咨詢，了解更多相關(guān)知識。