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寧波
開發商違反合同怎么處理
一、開發商違反合同怎么處理
如果開發商未能在規定期限內交付房屋，你可以根據合同要求開發商支付違約金，從約定交付日期的次日開始，直至開發商通知交付時間。
由于本合同規定了發包人對逾期交貨承擔違約責任的方式，故應按本合同處理。
逾期交付超過一定期限的，可以選擇退房，并要求發包人按約定承擔違約責任。
例如，可以在合同中約定如下:
1.開發商必須在一年中的某一天之前交付合同中約定的房屋。對于購房者;
2.如果開發商未能按時交付房屋，買方應給予開發商寬限期，以允許開發商房子將在寬限期內交付。
但是，發包人應承擔違約責任，違約金按照買方已支付的購買金額按合同約定執行。利息的計算從交貨截止日期到實際交貨日期;
3.如果開發商未能在寬限期后付款房屋，那么購房者可以有權終止合同，同時要求開發商返還購房款和利息，并支付違約金。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、商品房買賣糾紛的解決方式
(一)協商。購房人和開發商之間或者商業銀行之間的磋商或者談判，最終達成協議的解決辦法。這種辦法特點是不傷和氣，節約糾紛處理的成本;但如沒有中間人斡旋很難一時解決。
(二)調解。在協商不成的情況下，可以在第三方的主持下進行調解，最終解決糾紛，達成和解協議的辦法。特點是不傷和氣，遇到難點可以有人斡旋，解決糾紛的成本不是很大;但請第三人也許一些費用，從而增加了解決糾紛的成本。
(三)仲裁。仲裁是當事人雙方根據達成的解決糾紛方式的協議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進行裁判的糾紛解決制度。特點是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預交仲裁費較高，和執行法院需要進一步溝通，救濟途徑較少。
(四)訴訟。當事人在協商或調解不成的情況下，或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，來解決當事人雙方發生的糾紛。特點是當事人只要有糾紛，不管對方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當事人的一種權利。對一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強有力的保證;但時間有時跨度較長，訴訟規則要求嚴格。
開發商違反合同怎么處理?要是購房者遇到了開發商違反合同的情況，就應該要聯合起來一起維權，這樣維權才能夠有真正的意義。面對開發商違反合同的行為購房者不知道該怎么做愛好，可以找律霸網律師來了解下自己該怎么解決。
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