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寧波
已經(jīng)抵押的房屋買賣有效嗎
一、已經(jīng)抵押的房屋買賣有效嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押是不能買賣的，要解除抵押登記后才能買賣，但如果經(jīng)抵押權(quán)人同意的，買賣行為是有效的。
《中華人民共和國物權(quán)法》
第一百九十一條?抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
二、辦理房屋抵押需準(zhǔn)備材料
1、登記申請書的原件，抵押申請人的身份證明，房屋權(quán)證的原件及其復(fù)印件。
2、《國有土地使用證》，是使用者使用的國有土地合法化的憑證，以及抵押申請人簽署的抵押合同原件。
3、如果要辦理抵押的是中央在京單位已購公房;抵押申請人需要提供中央在京單位已購共有房上市出售時的確認文件。
4、經(jīng)過抵押申請人確認的清單原件，清單原件包括已銷售清單原件和轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。
5、如果抵押人是在國有企業(yè)或者是事業(yè)單位上班的，房產(chǎn)抵押要符合國有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。
6、如果抵押人在集體企業(yè)工作的，要提交職工代表大會同意抵押以及主管單位的備案文件。
7、抵押人如果是公司法人，要提交董事會或者是股東大會同意房屋抵押的決議，如果沒有則不能辦理抵押手續(xù)。
8、如果抵押申請人是已婚的自然人，申請人同時要提交的還有結(jié)婚證，以及配偶的身份證;如果不能提供結(jié)婚證的，提交能證明與配偶的婚姻關(guān)系的證明也是可以的，如果申請人是未婚則需要提交單身證明。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋已經(jīng)抵押是不能買賣的，要解除抵押登記后才能買賣，但如果經(jīng)抵押權(quán)人同意的，買賣行為是有效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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