期房與現房最大的不同就是在購買的時候其實并不清楚日后修建起來是一個什么樣子，只能參考開發商提供的設計圖紙進行了解，而從實際情況來看，現在也有很多人在期房修建完工之后，發現與之前開發商承諾的不太一樣，因此購買期房的風險其實是比較大的。而其中需要購房者注意的問題，也與購買現房要注意的問題不同。那究竟購買期房要注意什么問題呢?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

一、購買期房需要注意什么問題

1、首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開發商的資金實力，會不會出現拖延工期，爛尾樓等現象，再者看他們的品牌信譽如何，不過基本上所有開發商的房子做出來都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項條款，特別是如果是賣建筑面積的，可能出現收房的時候公攤面積增大，而套內面積減小，但建筑面積只要沒超過正負3%你就拿他沒轍。 最好是去了解下他以前開發的樓盤已入住業主的口碑。總之，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準備，不過遺憾是多是少就是自己前期的決策問題了。

2、購買期房時，先要對住宅市場進行了解，在確定要購買某一家開發公司的商品房后，要看對方有沒有預售許可證，所購的房子與預售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定。由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與原開發商有無委托銷售協議，有售房協議的就可以放心買。

3、購買期房時最好隨工程進度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因為購買期房與現房相比，存在兩個方面風險;一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就小一點。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

4、商品房預售是房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同，嚴重損害了預售方的權益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證;二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;四要看建筑施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質，施工質量高，并且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象;五要看預售商品房合同是否規范;預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。

二、期房合同中的必備條款

要謹慎簽署購房協議并詳盡規定可能涉及的全部事項。 期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規定的：

1、 竣工日期及房屋的交付時間。

對于期房來說，購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日后以設計變更或資金問題作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。

2、 詳細約定付款的時間及方式。最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。

3、 違約責任，關于本條款，特別要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立預期違約條款后，如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況時，購房者可按合同規定提前終止合同，并要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。

不管是購買期房還是現房，其實對于購房者而言都是有需要注意的問題，畢竟相比于開發商，購房者顯然是處于弱勢地位的，要想在買房的過程中盡可能的不讓自身利益遭受損害，自然就需要加倍的小心注意。至于購買期房要注意的問題，律霸6小編也已經在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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