在上海買房的時候，除了要考慮房產本身的價值以外，上海關于房地產稅的相關規定，也是上海市居民在購房的時候必須要考慮的一個因素。就算是在上海，不同地區的房地產稅在征收的時候都有所差異。除了公民個人以外，房地產開發商也需要了解一下在我國上海房產稅怎么征收?

在我國上海房產稅怎么征收?

第一條 根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十條的規定，結合本市具體情況，制定本細則。

第二條 房產稅在本市市區、金山衛石化地區、縣城、建制鎮和高橋、桃浦、安亭工業區開征，在開征區域內的房產，均依照本細則繳納房產稅。

第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。

第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合并征收。

第五條 房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第六條 房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。

第七條 下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部或市人民政府批準免稅的房產。

第八條 除本細則第七條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由市稅務局確定，定期減征或者免征房產稅。

第九條 房產稅按年征收，分期繳納，規定期限為：

(一)企業、機關、事業、軍隊等納稅單位每季度繳納一期，每期在季度的第二個月按當地稅務機關規定日期繳納入庫。

(二)房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫;但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。

(三)個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫;個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。

第十條 各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產余值計算納稅。

機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。

個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。

第十一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分不再退補。

第十二條 納稅單位在房產稅征收日期前調入、調出、買賣房產的，其調(賣)出前，包括調(賣)出的當月份應納的稅款，由調(賣)出單位交納;調(買)入單位從調(買)入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起分別調整稅額。

第十三條 房產稅的征收管理，依照《上海市稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。

第十四條 本細則在實施中的具體問題，由上海市稅務局負責解釋。

第十五條 本細則自一九八七年一月一日起施行。

上海的房產稅在征收的時候，明確規定高橋，桃浦，安亭等地區的稅費，按照房產余值或者說是計稅價格的年利率1.2%進行征收。而且公民在購買商品房的時候，需要結合商品房的價值，交納契稅和印花稅。但是作為房地產來說，如果是開發的屬于非營用性的房產的話，可以免交房地產稅。

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