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寧波
設定抵押的房屋買賣合同如何履行
設定抵押的房屋買賣合同如何履行
簽訂房屋買賣合同后，出賣人沒有取得抵押權人(銀行)同意，也沒有向抵押權人清償債務消滅抵押權的，依據建設部《房屋登記辦法》(建設部令第168號)第34條的規定，房屋管理機關不能為買受人辦理房屋所有權轉移登記手續，買賣合同無法繼續履行屬于合同履行不能，合同目的無法實現，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。
如果買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，則法院應當向買受人釋明，告知其變更訴訟請求，經釋明后買受人堅持不變更的，應駁回其訴訟請求。如果買受人依據物權法的規定行使滌除權，法院應予準許，并判決買受人直接代出賣人向抵押權人清償債務消滅抵押權，再將該部分款項從未付購房款中予以扣除，待抵押權消滅后再為買受人辦理房屋轉移登記手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，如果房屋已經設定了抵押的，房屋管理部門是不能對房屋的所有權進行登記轉移的，所以合同就無法履行，買受人可以要求解除合同并且要求賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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