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寧波
農村房屋的變更和注銷
農村房屋的變更和注銷
(一)變更登記
是指房屋權利人因房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更;房屋面積增加或者減少的;房屋翻建的等法律、法規規定的情形出現后，房屋權利人向房屋登記機關申請變更登記的行為。變更登記所針對的事項是房屋的客觀事項發生改變而進行的登記。
(二)他項權利登記
是指因設定房屋抵押權、典權等他項權利，權利人提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件，向房屋登記機關申請房屋他項權利登記的行為。房屋他項權利登記是實現債權的擔保要式登記行為。
(三)注銷登記
是指因當事人申報不實、涂改房屋權屬證書或房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書，并收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢的行為。注銷登記是一種職權行為，它不依當事人的申請為前提，房屋登記機關因法定事由出現時，便可為之。
農村房屋產權登記的原則
(一)農村房屋產權登記原則
房屋產權實行登記原則。公民、法人和其他社會組織取得房屋所有權或者房屋他項權后，必須向房屋所在地的房屋登記機關進行登記，取得房屋產權證書。無論房屋權屬取得方式是原始取得還是繼受取得，都以房屋產權登記為要式法律行為，確認房屋權屬歸屬。
(二)房屋產權與土地使用權同時登記原則。?房屋作為一種不動產，它依附于土地而存在。房屋可以作為私有財產歸個人所有。我國土地實行國家所有和集體所有，個人不能取得土地所有權。因此在進行農村房屋產權登記時，必須將房屋產權與土地使用權劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，權利人提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件，向房屋登記機關申請房屋所有權登記的行為。轉移登記主要是因房屋所有權的主體發生變化而引起的登記行為。
農村房屋拆遷這幾年在農村成了家常便飯，毫無疑問大部分情況下這些拆遷都是農民生活正變得越來越好的象征，但是其中也不乏是以侵占農民土地強拆強建的情況發生，遇到了這樣的情況建議積極聯系律師幫忙解決。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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