開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目違法該怎么處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔(dān)民事責(zé)任);構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

其次關(guān)于民事責(zé)任：交樓是問(wèn)題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門(mén)必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書(shū)的話，購(gòu)房者有權(quán)要求退房;同時(shí)，延期交樓也是一個(gè)普遍的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)這樣是開(kāi)發(fā)商違約在先。這時(shí)候應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在合同中都不會(huì)把裝修質(zhì)量作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭(zhēng)議只能按合同中約定的賠償差價(jià)的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時(shí)主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時(shí)可以房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定為由起訴，開(kāi)發(fā)商會(huì)因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

相關(guān)法律依據(jù)

一、依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條　違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù);逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條　違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條　違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

二、依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》進(jìn)行處罰

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條?開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條?開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。

第十五條?開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元罰款。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目違法，肯定是被工商機(jī)構(gòu)處以行政處罰的，具體如上所述。而因此給消費(fèi)者造成的損失，則需要根據(jù)民事違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任來(lái)承擔(dān)。開(kāi)放商違法的情況有很多，且實(shí)際比較復(fù)雜，建議委托專業(yè)律師。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。