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寧波
沒有銷售許可證的房子能買嗎
一、沒有銷售許可證的房子能買嗎
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
實踐中，存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險，所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。
二、沒有商品房預售許可證怎么辦
目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。
開發商沒有商品房預售許可證怎么辦?現行的《商品房銷售管理辦法》規定，不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權要求開發商退還定金或者退房。
在買房之前，必要的調查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據。合同中都含有如下字樣：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。”簽訂合同的時候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。
由于開發商出售沒有預售許可證的房產違反了法律規定，所以購房者最好不要買沒有商品房預售許可證的房子。如果已經購買，則可以要求退還定金或者退房。
綜合上述，小編整理有關沒有銷售許可證房子的相關內容。由此可見，開發商不會輕易答應購房者的要求，購房者應當及時請律師收集證據向法院起訴，幫助您維護自己的權益。如果您有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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