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寧波
出賣人延遲交房怎么辦
出賣人延遲交房怎么辦
按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
買受人采取的補救措施有
1、實際履行。
買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
2、解除合同。
在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償。
出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
4、違約侵權責任。
房屋買賣可能引起糾紛的情況和原因多種多樣，當這些糾紛發生時，買受人應當采取措施予以補救，如果出賣人既違約又侵權，買受人采取違約侵權責任措施予以補救的，應當注意，當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。如果有疑問，最好咨詢一下專業律師，選擇最有利的方式補救。
出賣人延遲交房怎么處理?出賣人有延遲交房的情況發生，購房者要能夠好好考慮下該怎么樣去解決它才比較靠譜，記得采用法律手段才是最好的解決方法。如果你遇到了出賣人延遲交房的行為，建議你可以點擊在線律霸網咨詢系統直接詢問律師。
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