賣方逾期交房責任如何約定

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：

(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;

(2)賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

房屋消費者的知情權有哪些

根據《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關規定和條款，開發商應履行明示、通知、告知或說明義務。在商品房買賣過程中，房屋消費者有權要求開發商承擔下列義務：

1、房地產設定抵押事實的告知義務

如果所交易的房屋或土地已被開發商設定了抵押，購房者有權知悉真實情況，開發商應當如實告知購房者，否則將導致合同無效，并承擔違約責任。?房屋消費者可據此撤銷或解除合同。

2、向購房者明示有關法規和合同文本的義務

要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應在銷售現場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務，?且規定了對沒有履行明示義務者將給予警告、責令限期改正和給予罰款的處罰。

3、規劃設計變更的通知義務

如果購房者所購買的房屋發生了規劃、設計變更，且因此導致所買賣的商品房結構、戶型、空間尺寸、朝向發生變化的，開發商應當將變更的事實告知購房者，同時賦予購房者有權選擇是否退房的權利。

4、銷售中介代理機構出示有關文件和說明房屋真實情況的義務

作為開發商的代理機構，在代理銷售過程中，應當向購房者出示商品房的證明文件(《營業執照》和證明項目合法的“五證”)和銷售委托書。?同時，代理機構還應當向購房者介紹有關房屋在法律和事實上的真實情況。

5、對于逾期交付房屋事實的告知義務

如發生不可抗力或者當事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開發商應當及時以書面形式告知購房者，并提供相關證明文件。

6、對于實際交付房屋與樣板房一致性的說明義務

如果開發商在銷售房屋時設置了樣板房的，應當說明交付的房屋是否與樣板房一致，沒有說明的，則推定為一致。明確要求開發商在房屋銷售過程中說明樣板房與交付房屋的一致性。

賣方逾期交房責任如何約定?買家在遇到了賣家逾期交房責任，建議購房者可以通過雙方簽訂的合同內容來好好履行，依法要求對方承擔法律責任。賣方逾期交房責任要進行約定卻不知道怎么辦，應該要及時請律霸網律師從旁指導。