二手房交易安全看房注意事項(xiàng)和房屋質(zhì)量甄別

第一、?從交通看居住出行的便利度

從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口最好在交通主干線路邊，車(chē)輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)最好在公交車(chē)站和地鐵站的200米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車(chē)站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車(chē)笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近學(xué)校和商業(yè)區(qū)。一般人流比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。

第二、?看小區(qū)環(huán)境的舒適度

現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30%～40%的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積。

除此之外，活動(dòng)場(chǎng)所?別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處。并且也給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。

第三、?看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)

選擇戶(hù)型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

第四、?看房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)

在看房的過(guò)程中，除了戶(hù)型結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)也相當(dāng)關(guān)鍵

1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱(chēng)"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

2、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。

3、門(mén)窗質(zhì)量：建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻。

4、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。

6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。

第五、?看周邊生活設(shè)施的齊全性。

生活配套設(shè)施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環(huán)境、購(gòu)物環(huán)境、金融服務(wù)場(chǎng)所都是生活便利性的重要衡量指標(biāo)。如今大部分客戶(hù)都是以孩子讀書(shū)為選房前提。在看房時(shí)就應(yīng)該注意房子附近有沒(méi)有幼兒園、學(xué)校。經(jīng)過(guò)順馳市場(chǎng)研究中心對(duì)購(gòu)房客戶(hù)的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有67%的客戶(hù)在選購(gòu)房子時(shí)都會(huì)考慮孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題。因此，重點(diǎn)學(xué)校旁邊學(xué)區(qū)房也成為不少區(qū)域的房屋交易的熱點(diǎn)地帶。

購(gòu)物、銀行、醫(yī)院也是居住生活考慮的重要因素。一般來(lái)講，距離小區(qū)500米以?xún)?nèi)最好有較大的綜合超市、菜市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。如果小區(qū)門(mén)口或小區(qū)里有24小時(shí)的便利店，那將是再好不過(guò)了。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮到安全的因素，特別是那種年齡達(dá)到了十幾年以上的二手房，這種房子有可能就會(huì)存在著墻面開(kāi)裂或者是不穩(wěn)的情況，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。