一、小區(qū)樓頂是私人所有還是大家共有(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)

小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權利。

根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權解釋》第四條的規(guī)定，關于非頂層業(yè)主對屋頂平臺的利用，須同時符合下列情形：

1.基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安裝太陽能等。

2.無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面，不得用為盈利。例如，業(yè)主不能在屋頂或者墻面懸掛廣告謀取利益。

3.不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約。

4.不損害他人合法權益。

《物權法》第七十條?業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條?業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第七十二條?業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。

二、業(yè)主有什么權利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利;

2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所(地)的權利;

3、有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;

4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;

5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權;

7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復;

8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百四十四條?建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三百四十五條?建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

第三百四十六條?設立建設用地使用權，應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設立的用益物權。

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