一、公益拆遷和商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)降子惺裁床灰粯?/strong>
首先,我們需要了解什么是政府拆遷?什么是商業(yè)拆遷?
政府拆遷指的是市,縣級(jí)人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財(cái)產(chǎn)收回國有的行為。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第二條明確規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋將要給予被拆遷人公平補(bǔ)償。所以,政府拆遷的出發(fā)點(diǎn)一定要為了公共利益的需要。
商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的,與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商,然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以,商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營利為目的,而不是以公共利益的需要。
其次,我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)的拆遷形式到底有什么不同?
政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,其給予的補(bǔ)償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要,所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。
商業(yè)拆遷基于雙方平等,自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以,沒有強(qiáng)制權(quán)力,更不能有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償,作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。
最后,那么政府拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償上到底有多大的差距呢?
政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來征收,所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平,長遠(yuǎn)生活要有保障。
而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議,所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成,拆遷方是沒有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。
二、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這里的房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表,供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn),但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,商業(yè)拆遷是由基于雙方平等,自由的原則下進(jìn)行,而補(bǔ)償由雙方共同協(xié)商,而政府拆遷的補(bǔ)償是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列的規(guī)定制訂的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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