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寧波
哪些情形開發商有按揭風險
開發商按揭存在哪些風險，按揭風險產生原因有哪些?
(1)購房人未獲得貸款。
購房人在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，能否獲得按揭貸款銀行的借款還是未知數。一旦購房人簽訂了《商品房買賣合同》，但卻沒有獲得貸款，而購房人又無力一次性付款時，通常都要求解除《商品房買賣合同》，對開發商而言，喪失了一次資金回流的機會，也因此浪費了時間成本。
(2)購房人不能按期償還貸款
購房人由于個人原因無力償還借款，或者惡意違約，不按期還款，是開發商承擔連帶保證責任的直接導火索。按揭貸款銀行在無法追索購房人違約責任的情況下，會欣然要求開發商承擔連帶保證責任，或者回購房屋。即便是按揭銀行可以追究購房人的違約責任，但是比較而言，直接追究開發商的連帶保證責任，并很方便的從保證金帳戶中扣取購房人所欠借款和違約金，對按揭銀行而言有更大的吸引力，也更能保障銀行的利益。
(3)購房人拖延辦理房產證
開發商的保證責任期限截止于購房人取得房屋所有權證，辦理完畢房屋抵押登記手續。因此，購房人能夠取得房屋所有權證是開發商解除擔保責任的關鍵。但是，購房人何時能夠取得房屋所有權證，取決于開發商，購房人，政府房屋管理部門等多方的因素。開發商的大產權證辦理遲延，可能會導致購房人取得房產證的時間拖延;購房人可能由于不愿意繳納契稅和公共維修基金而拖延辦理房屋所有權證，或者看到房屋價格跌落想退房，在主觀上抗拒辦理房屋所有權證;政府部門效率低下也會導致房產證辦理的拖延，這些因素都在無形之中延長了開發商的保證責任時間。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望對您有所幫助。按揭購房時，開發商通常存在購房人未獲得貸款，購房人不能按時償還貸款、購房人拖延辦理房產證等風險。如果您還有什么相關的法律問題需要解決，歡迎您到律霸網進行咨詢。
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