一、什么房產(chǎn)不得進(jìn)行差價(jià)換房

(一)整幢獨(dú)用的花園住宅;

(二)屬部隊(duì)﹑宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的;

(三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;

(四)在戶籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的;

(五)已列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的;

(六)承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的;

(七)已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟﹑仲裁程序的;

(八)需要用于落實(shí)私房政策的;

(九)依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

二、什么是差價(jià)換房

差價(jià)換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小，遠(yuǎn)近、高低(指樓房層次)，朝向、環(huán)境(指交通、購物、學(xué)校、醫(yī)院)等諸多因素對比所產(chǎn)生差異，而后用金錢做杠桿，讓受益方對受損方加以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，起到互相平衡的作用，這種平衡的過程即“差價(jià)換房”。“差價(jià)換房”范圍廣泛，可以一間換三間，三間換兩間，兩間換獨(dú)院，獨(dú)院換別墅…

當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(一)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;交換無差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;

(二)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;

(三)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請。

三、差價(jià)換房的程序是什么

(一)差價(jià)換房審核

1、當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(1)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;

交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;交換無差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請;

(2)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請;

(3)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請。

2、當(dāng)事人辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：

(1)差價(jià)換房合同;

(2)租用公房憑證(或保留承租權(quán)證明)或者商品住房﹑其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(3)雙方當(dāng)事人的身份證明;

(4)當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書和代理人的身份證明。

房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自取得出租人的征詢意見之日起的13日內(nèi)，完成差價(jià)換房的審核工作。對于符合條件和手續(xù)的，開具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》(以下簡稱《通知書》)。對不符合條件和手續(xù)的，作出不予差價(jià)換房的決定。

凡承租居民有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，可憑銀行開具的購房存款單，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》，其中承租居民前2年已購房的，憑前2年已購房的證明文件(房地產(chǎn)權(quán)證或差價(jià)換房合同)，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》。

(二)差價(jià)換房合同的注記

房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予當(dāng)事人的差價(jià)換房后，應(yīng)在開具《通知書》的同時(shí)，在差價(jià)換房合同備注欄內(nèi)注記蓋章。

(三)變更租賃關(guān)系和登記

差價(jià)換房當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《通知書》之日起的7日內(nèi)，持《通知書》﹑原租用公房憑證(或保留承租權(quán)的證明)和當(dāng)事人戶籍證明或單位注冊證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)，換領(lǐng)《租用公房憑證》或《保留承租權(quán)的證明》。

其中交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予該公有住房差價(jià)換房的同時(shí)一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過戶和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自出具《通知書》之日起的17日內(nèi)發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

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