一、買方應(yīng)如何維權(quán)?開發(fā)商在與買方簽訂認(rèn)購書后未有正當(dāng)理由不履行約定，買方應(yīng)如何保護(hù)自己權(quán)益呢?

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人通過認(rèn)購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因此，買方遇到開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后無理解約的，可據(jù)此通過司法途徑追究開發(fā)商責(zé)任。?2、如購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書已具備《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的買賣合同的主要內(nèi)容的，而開發(fā)商已經(jīng)按照約定收取購房款的，則建議購房者在保護(hù)自身權(quán)益時，可向法院主張將認(rèn)購書認(rèn)定為商品房買賣合同，要求開發(fā)商履行合同;如開發(fā)商已將房屋另賣他人的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、關(guān)于商品房買賣合同的法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。?第五條：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》。?第八條：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：?(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。?《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。?《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。……

綜上所述，我們可以知道，如果開發(fā)商毀約我們是可以通過法律的來保護(hù)我們的權(quán)益的，但是前提是我們一定要保存好購房時簽訂的各種合同資料以及繳付訂金的憑證。這樣才方便日后維權(quán)，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢

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