為什么入住前要驗房

驗房主要有兩方面的原因：

驗房一方面是法律賦予購房人的一項權(quán)利，這項權(quán)利是業(yè)主保護自己合法權(quán)益的武器。另一方面，和購買其他一切商品一樣，購買商品房自然也要檢查商品質(zhì)量。一般的購房者僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料就交了定金，然后辦理按揭簽定合同，等待交房。而房屋作為普通百姓的一項重要消費項目，往往會花費幾十萬甚至上百萬。如果購房者不重視驗房環(huán)節(jié)，自己對房屋還沒有進行認真的查驗，就想當(dāng)然地認為沒有多大問題，稀里糊涂地在《房屋交付驗收表》上打鉤、簽字，那么，它將視為你對房屋現(xiàn)狀的認可，將來房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，想找開發(fā)商索賠會處于非常不利的地位。但是，你若在簽署《房屋交付驗收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，有權(quán)在上面予以明確記載，來證明你接收房子的現(xiàn)狀是什么樣的，為將來追究開發(fā)商的責(zé)任提供證據(jù)基礎(chǔ)和保障。

驗房的主要事項有哪些

清查完了開發(fā)商的竣工驗收證，購房者接下來就要開始驗房了。不過對大多數(shù)人來說，驗房是一件陌生且費力的事兒，不要緊，下面就為大家講解下驗房主要應(yīng)注意的一些方面。依據(jù)國家有關(guān)建筑工程的驗收規(guī)范，業(yè)主需要驗收、檢查的主要項目包括：

1、房屋室內(nèi)空間尺寸;

2、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

3、門窗、護欄安裝質(zhì)量;

4、室內(nèi)防水工程質(zhì)量;

5、給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

7、其他需要驗收、檢查的內(nèi)容。

驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題該怎么辦

在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

(五)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

(七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

(八)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

為什么入住前要驗房?驗房是對于房屋質(zhì)量的一個判斷，如果你在驗房的時候發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在著問題，建議你可以先拒絕收房。入住前驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但是開發(fā)商卻不處理也不肯賠償?shù)鹊龋ㄗh你可以咨詢律霸網(wǎng)上相關(guān)的律師。