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開發(fā)商違約時(shí)能否退房

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 985人看過(guò)

一、開發(fā)商違約時(shí)能不能退房

當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此,開發(fā)商違約時(shí),如果滿足以下條件之一的,則購(gòu)房者可以要求退房:

1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房;

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件,開發(fā)商的違約行為符合該條件;

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償

(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等,這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),由開發(fā)商補(bǔ)償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面,采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中,都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息,即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

若購(gòu)房者要求退房時(shí),已居住了一段時(shí)間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中,若責(zé)任方為開發(fā)商,購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購(gòu)房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行的解答,開發(fā)商違約能不能要求退房,主要看開發(fā)商違約的程度以及違約的原因而定,如果違約是不可抗力原因造成的,購(gòu)房者不能要求退房。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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