一、常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱

1、各種優(yōu)惠和紅利

很多購(gòu)房者會(huì)被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所誘惑，比如“買(mǎi)房送露臺(tái)，買(mǎi)房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、樣板間宣傳陷阱

很多樓盤(pán)廣告和戶(hù)型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，當(dāng)購(gòu)房者拿著開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)并不會(huì)察覺(jué)到這里面有多少貓膩，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。

3、虛假宣傳

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，將樣板房的面積做得更大一些，使人覺(jué)得更實(shí)用，除了樓盤(pán)外部規(guī)劃和內(nèi)部環(huán)境，虛假宣傳還滲透到戶(hù)型偏差、面積不符等各個(gè)方面。

4、地理位置陷阱

為了向購(gòu)房者證明物業(yè)升值潛力或交通便利，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者提供一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖。從地理位置圖上可能看到配套設(shè)施齊全、交通方便，但實(shí)際上可能存在很多偏差，房子所在的位罝示意圖往往也不按比例、隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的和實(shí)際位置差很遠(yuǎn)。

二、購(gòu)房要注意什么

1、注意房源的位置

每個(gè)人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度如何等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類(lèi)房還是要仔細(xì)考慮。

2、要注意房產(chǎn)廣告上關(guān)于價(jià)位的標(biāo)識(shí)

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往只寫(xiě)低價(jià)，有些是層次朝向較差的房子，此類(lèi)房型價(jià)格較低。但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)，在報(bào)紙廣告上，如果您留意，有些價(jià)位后面寫(xiě)著多少元/平方米起，這就是低起賣(mài)價(jià)。以一般經(jīng)驗(yàn)看，平均價(jià)位往往比賣(mài)價(jià)高出10%左右。

3、在閱讀房產(chǎn)廣告時(shí)，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣

一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

此外，能在媒體上公開(kāi)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般都是取得政府頒發(fā)的預(yù)售證的項(xiàng)目，在報(bào)紙廣告上也有標(biāo)識(shí)，買(mǎi)房者可多加留意。另外，廣告上均留有咨詢(xún)電話(huà)，對(duì)于不清楚的問(wèn)題，可以打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。如果想要找律師咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題歡迎訪(fǎng)問(wèn)律霸網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢(xún)。