已認(rèn)購(gòu)房不想買(mǎi)了要負(fù)哪些責(zé)任?單方面違約可能拿不回定金。

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)特別要注意哪些事項(xiàng)

1、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件

購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

2、規(guī)避受牽制條款

購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

3、不使用模糊概念

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，購(gòu)房者一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問(wèn)談好價(jià)格、戶(hù)型等信息，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是”均價(jià)“、”優(yōu)惠價(jià)“、”折扣價(jià)“等模糊字眼，一定要讓開(kāi)發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

4、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查

購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

原則上來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)要保持對(duì)雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，都是由開(kāi)發(fā)商單方面提供的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號(hào)保留10天“，這句話應(yīng)該是指開(kāi)發(fā)商的單方保留，但有的開(kāi)發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購(gòu)房者10天內(nèi)交錢(qián)購(gòu)房的權(quán)利。

已認(rèn)購(gòu)房不想買(mǎi)了要負(fù)哪些責(zé)任?在買(mǎi)房的時(shí)候必須要考慮清楚，不確定自己是否要購(gòu)買(mǎi)房子的情況下別輕易去認(rèn)購(gòu)房屋。已認(rèn)購(gòu)房不想買(mǎi)了要求退定金但開(kāi)發(fā)商不肯退，雙方產(chǎn)生了糾紛要就解決應(yīng)該找律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)下。