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寧波
開發商交付房屋時要注意什么內容
一、開發商交付房屋時要注意什么內容
1、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2、交付的期限、地點。房屋交付的期限、地點和方式均依合同約定，出賣人應當將房屋按期交付買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人就以上問題沒有約定或約定不明確的，可以協議補充，如果不能達成補充協議，則按照合同有關條款或依交易習慣確定。
3、孳息的歸屬。如果房屋在轉讓過程中處于出租狀態、由于“買賣不破租賃”，則存在房屋所生孳息即租金的歸屬問題。一般來講，當事人應在合同中對此予以約定。如果未約定，則在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，在交付之后產生的孳息，歸房屋買受人所有。
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
二、開發商的辦證義務
1、通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
2、當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
以上就是律霸網小編為大家整理相關資料。綜上所述，我們可以了解到開發商在處理有關交房事宜的時候應當注意其交付的地點是哪里。自己交付的時間又是怎樣的。還有買房者是否有拖延付款的行為的。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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