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寧波
房屋買賣仲裁流程的規定
一、哪些房產糾紛可以申請仲裁
根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定，以下幾個方面的房地產糾紛可以采用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議;
房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;
房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等方面的爭議;
他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發生的權利與義務關系等方面的爭議;
房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
二、哪些房地產糾紛仲裁委員會不予受理?
根據我國《仲裁法》，下列房地產仲裁委員會不予受理：
涉及婚姻、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產案件。
依法應當由行政機關處理的房地產行政糾紛。
法律法規規定不能申請仲裁的其他案件。
其他：①人民法院已經受理或已經審結的房地產案件。②涉及落實政策的房地產糾紛。③因公證機關公證而發生爭議的房地產糾紛。④機關、團體、企業、事業單位內部分房的糾紛。⑤軍隊內部的房屋糾紛。
三、房屋買賣仲裁流程怎么走?
(一)當事人申請仲裁應當符合下列條件：
①有仲裁協議;
②有具體的仲裁請示和事實、理由;
③屬于仲裁委員會受理范圍。
(二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本和相關的證據材料。
仲裁委員會受理后，根據當事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。
(三)開庭和裁決。
(四)申請法院強制執行。
四、申請房產糾紛仲裁需要提交哪些資料
仲裁委員會受理案件，當事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為：
一、仲裁協議，即雙方當事人在合同中或糾紛發生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如，該合同發生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這里提請大家注意，在簽仲裁協議時務必將仲裁委員會的全稱寫明，并且不能將仲裁與法院并選。
二、仲裁申請書，即當事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關事實和理由的陳述。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。在運用法律分析實際案例的過程中，必須明確當事人的請求所依據的明確的法律規范，而且要求請求權基礎的搜尋和法律規范的解釋結合起來，從而養成嚴謹細密的法律思維方法。如還有其他疑問，歡迎咨詢咨詢。
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