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寧波
高樓墜物把人砸傷物業是否需要承擔責任
[案情簡介]
1月23日下午，家住鎮江新區的陳某牽著小狗在某小區內散步，經過9號樓時，被該樓5樓墜落的空調防護窗砸傷，經醫院診治，陳某面部多處擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。
經查，墜落的防護窗位于該樓503室趙某家，而空調防護窗是由小區物業公司進行日常維修和管理。因此，陳某訴至法院，要求物業公司和趙某賠償其醫療費、交通費、誤工費、整容及后續治療費等各項損失9860元。
[法律解讀]
法庭審理中，物業公司辯稱他們不是空調外機防護窗的所有人，也不是使用人和管理人。業主的防護窗屬于專有部分，物業公司不可能進入業主家進行維護，且物業公司之前也已貼出告示要求業主自查，已履行相應職責。
高空墜物案件，是典型的特殊侵權案件。此類案件適用過錯推定原則，即建筑物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，都應承擔賠償責任。
空調外機防護窗作為建筑物上的懸掛物，物業公司具有管理的注意義務，現在沒有證據表明其已履行上述職責。
小區內由開發商安裝的空調外機防護窗，很多已有墜落的危險。小區物業公司只是張貼告示，并沒有進行檢查。物業公司沒有盡到管理職責，應該承擔一定的賠償責任。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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