該司法解釋可謂是一部小的“離婚法”。針對法官如何判決離婚案件中的財產(chǎn)分割,進(jìn)行具體的指導(dǎo)。然而,現(xiàn)實的婚姻不應(yīng)該是一場合伙投資的交易,畢竟《婚姻法》不能變成“離婚法”。應(yīng)該如何在立法層面保障每個家庭的和諧穩(wěn)定基礎(chǔ)上;如何通過司法精神彰顯普世道德價值觀;怎么通過具體條款,其中,摻雜了感情因素和生理因素的婚姻生活中也實現(xiàn)公平正義,過程不是簡單一個司法解釋能夠一肩扛起的重任。

《司法解釋(三)》明確規(guī)定,婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn),且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。點評:在司法解釋三的征集意見階段,有學(xué)者明確提出一個觀點:80后年輕人結(jié)婚買房,大多數(shù)是啃老,很大一部分是男方父母用畢生積蓄買個蝸居給兒子娶老婆用,而一旦婚姻破裂,房產(chǎn)對半分的話,似乎不夠公平。較高人民法院稱,多數(shù)出資的父母均表示,他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失。所以,房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女的贈與比較合情合理,這樣處理兼顧了中國國情與社會常理,有助于糾紛的解決。而由雙方父母出資購買不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,更為符合實際情況。較高人民法院認(rèn)為,這是從我國的實際出發(fā),將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來,可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據(jù)更為客觀,便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度,也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。通俗的解讀該條可知,父母給兒子買的房,如果沒寫兒媳的名字,那離婚時兒媳將沒有份。亦即是說,房產(chǎn)證的署名與否,很可能變成日后的“呈堂證供”。

按揭房產(chǎn)如何分割

《婚姻法解釋(三)》頭次明確,離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。點評:較高人民法院點評認(rèn)為,如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。因此規(guī)定,一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款支付了全款,婚前就取得了購房合同確認(rèn)的全部債權(quán),那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值,應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上,未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),這樣處理不僅易于操作,也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說,婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時根據(jù)有關(guān)“照顧子女和女方權(quán)益的原則”,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

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