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寧波
不履行房地產買賣居間協議要承擔法律責任嗎
不履行《房地產買賣居間協議》要承擔法律責任嗎?
一般是需要負擔法律責任的，除居間協議無效情形。下面以一個案情，幫助你更好的理解。
案情：
原告張某購買被告顧某所有的房屋，雙方通過中介公司簽訂了《房地產買賣居間協議》，并在房地產中介公司的參與下，簽訂了《上海市房地產買賣合同》。原告如約支付定金10萬元和首付房款30萬元。但是由于被告顧某隱瞞了系爭房屋的重要信息，導致《上海市房地產買賣合同》無法履行，必須重新簽訂。此時，被告見房價大漲先以種種借口拖延，雖經原告和房屋中介公司多次催告，被告明確拒絕重新簽訂《上海市房地產買賣合同》。雙方發生爭議，訴至法院。
上海市慧眾律師事務所律師劉律師接受原告委托后，在詳細了解案情、理清各方的法律關系后認為：依法成立的合同，受法律保護。當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方當事人可以解除合同，并有權要求其承擔相應的法律責任。依照原、被告雙方簽訂的《房地產買賣居間協議》有關“正式買賣合同應于10日內進行簽署，否則承擔定金責任約定”。
提出如下訴訟請求：1、依法解除《上海市房地產買賣合同》;2、返還原告首付房款人民幣30萬元;3、雙倍返還原告定金人民幣共計20萬元。
在訴訟過程中：被告辯稱自己不存在違約行為，買賣雙方之所以無法進行交易，系由于房屋中介公司扣留了原告支付給被告的首付房款，導致被告無法結清有關系爭房屋的銀行貸款，并辦理抵押注銷手續。對此，原告代理人劉駿律師當庭明確提出：1、房屋交易合同無法履行的根本原因在于被告隱瞞了房屋產權的重大信息，導致該房屋無法過戶;2、中介扣留原告大部份首付房款是由于被告的在先行為已使房屋交易處于風險狀態，出于保護原告方利益并在取得原告同意的情況下采取的具體措施;3、被告聲稱的由于原告房款不能及時到位，所以無法結清房屋貸款，辦理抵押注銷手續的辯解，不是合同約定的義務，更不是作為買方的原告應當承擔的法定義務;4、被告拒絕重新簽訂《上海市房屋買賣合同》的行為是對《房地產買賣居間協議》的違約行為。因此，在本案中原告方無任何過錯，被告則不僅應當返還原告已付的首付房款，而且還應當承擔雙倍返還定金的法律責任。
最終，法院全面支持了原告的訴訟請求。
判決：解除《上海市房屋買賣合同》;被告返還原告購房款30萬元、定金10萬元，并賠償原告定金10萬元。
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