一、選房

當(dāng)購房者想要買房了，通常他需要先排號進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購買哪套房。

小竅門：由于選房時(shí)間比較倉促，購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

二、簽訂認(rèn)購書

《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

小竅門：《商品房認(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購房者要自己看清楚認(rèn)購書來源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

③房屋價(jià)款計(jì)算;

④定金;

⑤簽署正式買賣合同的期限。

三、交定金

按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

小竅門：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。

四、購房資質(zhì)審核

買新房，購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。

小竅門：提前準(zhǔn)備好資料有機(jī)會(huì)奪得熱門房源，所需材料具體如下：

1、必備資料：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。

2、特殊人群所需資料(以北京為例)：

①外地戶籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社保或個(gè)稅單;

②工作居住證家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;

③駐京部隊(duì)家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;

3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

五、簽訂購房合同

購房資格核驗(yàn)審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。

小竅門：購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

六、付首付

簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

小竅門：認(rèn)購新房過程中，需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等，需要大家看仔細(xì)。實(shí)際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢`約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。