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寧波
逾期辦理權屬登記的違約責任歸誰
2011年9月3日，康某與成都××開發有限公司(以下簡稱開發商)簽訂了《房屋認購協議》。約定康某認購開發商開發的某小區1幢2單元13樓3號房屋，明確了房屋的面積和價格(房屋價款為570321元)。
法院審理后認為，本案事實清楚，證據充分，雙方對基本事實無爭議。因考慮到本案金額較小，為盡快地解決問題，盡快地讓康某拿到違約金，避免進入二審程序，張律師建議法院調解結案。在承辦法官和張律師的努力下，康某與開發商于2014年4月9日達成協議，并由法院出具《民事調解書》，由開發商在2014年4月30日前支付康某逾期交房的違約金28516元;關于房屋初始登記的違約金17109元，明確開發商在2014年9月30日前辦理了房屋初始登記，則康某自愿放棄，如未在此日期之前辦妥，則應向康某支付違約金17109元。在2014年4月30日前，開發商向康某支付了逾期交房的違約金28516元。
案件評析：
本案所涉及到的開發商逾期交房和逾期辦證的情況，實踐生活中時有發生。由于購房者往往疏于仔細地閱讀商品房買賣合同的內容和條款，出現問題后，并不能明確開發商應當承擔什么樣的責任。
根據我國《合同法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，開發商應當按約承擔相應的違約責任。只是本案中，由于原告缺乏主要的證據，在張*美律師介入此案后，指導和幫助為原告采取相應的措施，收集了相關的證據，使得本案的勝訴有了基本的保障。因考慮到本案金額較小，為盡快地解決問題，盡快地讓康某拿到違約金，避免進入二審程序，張律師建議法院調解結案。最終調解結案，原告也很快地收到了違約金，圓滿地解決了本案。
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