買名校新房要注意的問題

注意一：要做好“放長線”的準備

所謂“放長線”是指盡量一步到位選擇教育地產，可以省去小升初的擇校煩惱。比如購買周邊小學、中學都有的房子，且小學和中學的教學質量都不錯，這樣的小學、初中雙教育地產的房子，能買到就能一步到位了。教育地產因為其資源的特殊性，與大的房產走勢并不合拍，而是和學校教學質量和教育地產的供求關系緊密聯系，其中，學校的教學質量是最主要的，越是拔尖的學校周邊的教育地產越貴。

現在不少城區大力掛牌各類直升校，從9年到12年的都有。其中最關鍵的是初中質量，新房大多在弱勢學區，要優先選擇有機會進入優質成熟高中的直升校，比如有知名高中的對口招生指標，與優質高中或初中共享師資的直管校區。全新的12年一貫制學校，高中階段意義不大，難以在短期內取得理想的高考成績，一般在初中階段，生涯就外流了。

注意二：戶口等政策問題要解決好

即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“教育地產”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。

學校能否真進來，特定業主的孩子是不是真能上學，開發商沒有最終話語權。正常情況下，入學資格問題都要以教委和學校自身的意見為準，買房前咨詢一下更靠譜。

注意三：考查師資和生源

師資和學校叫什么名字沒有太大關系。在購房階段，教師配置沒定，原學校師資進入新學校的可能性有多大?不過，隨著義務教育均衡化改革的推進，這種不確定性在逐漸降低。

關于生源，有教育界人士認為，生源和家長素質對于孩子成績的影響要大過教師質量，中心城區的高價學區的房還有這方面優勢。新房小區業主沒入住，生源的整體狀況不明，這對學校具體的招生范圍與授課方式會有影響，學校是成片招生，入學的孩子并非只有本小區，劃片政策是會調整的。

注意四：注意學區信息的調整

受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。

注意五：轉手的二手房還可以就讀么?

另外還有一個需要大家注意的問題是，二手房業主的孩子是否還能正常入學。較多家長反映，開發商協議引入名校分校，二手房業主不被接納，要看后來的入學劃片了，這對未來的房價也會有較大的影響。但是有些出現此類問題的小區，業主通過與教委溝通，也能解決問題。