有這些手續(xù)房屋才具備交付條件

很多人收房都不先讓開發(fā)商出示一下相關(guān)法律文書，簡單在自己的房子里走一圈，就在收房交接單上簽了字，為后期出現(xiàn)糾紛埋下隱患。買房是大事，交房同樣馬虎不得，一個項目要交房必須具備以下手續(xù)，網(wǎng)友們收房時一定要一項項仔細檢查清楚了，不然后期一旦出現(xiàn)問題，悔之晚矣。

相關(guān)交房證書示意

1、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》：對房屋綜合驗收合格的證明，包括安防、消防、水、電、氣、電信、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)、排水等;

2、《竣工驗收備案表》：對房屋質(zhì)量竣工驗收合格的證明;

3、《建筑工程質(zhì)量認定書》：質(zhì)檢部門出具的對單項工程質(zhì)量合格的證明;

4、《面積實測表/測繪單位實測面積明細》：是確定房屋面積大小、斷定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍的重要依據(jù)，也是核定產(chǎn)權(quán)和繳納物業(yè)費的重要依據(jù);

5、《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設計單位施工圖：這些相關(guān)圖紙能讓自己明確房屋狀況，2004版的315標準中規(guī)定，工程竣工后需向業(yè)主提供線路走向位置尺寸圖;

6、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》：業(yè)主對自己所買商品房質(zhì)量保證和使用說明的憑據(jù)，由業(yè)主自己保留。

交房時，如果開發(fā)商未提供這些手續(xù)，業(yè)主有權(quán)要求其提供，實在無法提供，業(yè)主在簽字時一定要注明“樓房狀況未明”，有效規(guī)避簽收風險。

驗房不要走過場

核對完開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)其實才是第一步，只是在法理上說明你的房子具備交付條件了。開發(fā)商手續(xù)齊全不等于你驗房時，就可以走馬觀花的看看。小編建議，驗房時切忌走過場，踏踏實實把主要幾項都檢查到位。

1、墻面是否空鼓：肉眼一般看不出來，需要帶個小錘敲敲，空鼓的聲音很明顯，出現(xiàn)原因是水泥標號不足，墻體未抹均勻。空鼓問題比較普遍，但可以及時要求物業(yè)整改，以免影響后期裝修;

2、墻面、地面是否平整，有無出現(xiàn)裂縫;

3、門框、墻角是否傾斜;

4、各處下水是否通暢;

5、插座、電源是否無誤;

6、防水、水壓是否正常，有時間一定做一下閉水試驗;

7、認真記錄下電表、氣表、水表的讀數(shù);

驗收過程出現(xiàn)任何問題，一定及時與開發(fā)商交涉、溝通。明確在需要業(yè)主簽名的房屋驗收材料(如《樓宇驗收記錄表》)上詳細填寫房屋裂縫的客觀情況，并寫明要求開發(fā)商限期整改，整改合格并經(jīng)雙方簽字確認后方予以接房，同時保留上述文字憑證。

若開發(fā)商未提供交房驗收表的，或者無開發(fā)商陪同驗收房屋的，及時拍照保留證據(jù)，并以書面發(fā)函的形式要求開發(fā)商限期整改。

帶個驗房師更靠譜

看到這么繁復的驗房程序，可能很多人到一半就暈菜了。即使有的購房者真的很細心，但真要親自一項項去驗，可能還是會遇到不少問題。畢竟很多東西都是理論層面的，真要自己去實操還是有問題。所以，靠譜的建議是，如果可能，還是盡量帶個專業(yè)驗房師陪自己去看看吧。畢竟“隔行如隔山”，各有分工就各有擅長。