縮水的房屋面積

兩年前，李女士購(gòu)買了一套78.29平的住宅，其中套內(nèi)建筑面積為59.4平，公攤部分為18.89平。計(jì)價(jià)方式按套內(nèi)面積算，該商品房單價(jià)為11508.03元，總價(jià)為683577元。

交房時(shí)，城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院測(cè)繪結(jié)果顯示，房子最終套內(nèi)面積為59.94平。比合同里增加了0.54平，總價(jià)達(dá)到了689791元。李女士便向開(kāi)發(fā)商支付了多出的6214元。開(kāi)發(fā)商收到放款后也向李女士開(kāi)具了發(fā)票。

等到房產(chǎn)證辦理下來(lái)后，房產(chǎn)證上登記的建筑面積為77.97平，套內(nèi)面積59.94平，建筑面積比合同約定少了0.32平，房屋面積縮水原因是公攤面積小了，導(dǎo)致總建筑面積減少。

公攤縮水合同無(wú)約定，該咋辦

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

特別提醒：簽補(bǔ)充協(xié)議約定公攤

因公攤面積差異導(dǎo)致的面積縮水，很多買房人只能吃啞巴虧。在此，我們提醒購(gòu)房者，除了與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同外，最好再與開(kāi)發(fā)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細(xì)約定。

要特別注意的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時(shí)間通常以政府部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。