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寧波
公攤縮水合同無約定該咋辦
縮水的房屋面積
兩年前，李女士購買了一套78.29平的住宅，其中套內(nèi)建筑面積為59.4平，公攤部分為18.89平。計價方式按套內(nèi)面積算，該商品房單價為11508.03元，總價為683577元。
交房時，城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院測繪結(jié)果顯示，房子最終套內(nèi)面積為59.94平。比合同里增加了0.54平，總價達到了689791元。李女士便向開發(fā)商支付了多出的6214元。開發(fā)商收到放款后也向李女士開具了發(fā)票。
等到房產(chǎn)證辦理下來后，房產(chǎn)證上登記的建筑面積為77.97平，套內(nèi)面積59.94平，建筑面積比合同約定少了0.32平，房屋面積縮水原因是公攤面積小了，導致總建筑面積減少。
公攤縮水合同無約定，該咋辦
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”
特別提醒：簽補充協(xié)議約定公攤
因公攤面積差異導致的面積縮水，很多買房人只能吃啞巴虧。在此，我們提醒購房者，除了與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同外，最好再與開發(fā)商簽訂一份補充協(xié)議，對建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細約定。
要特別注意的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時間通常以政府部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準。
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簡介:
張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學府西南政法大學，具有深厚的法學理論功底，作風細膩，思維敏銳，為人誠懇率直，有強烈的責任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務、婚姻繼承、勞動人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務具有豐富的理論和實踐經(jīng)驗。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽稱號。現(xiàn)?秉承受人之托，忠人之事的原則，提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務。
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