在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
提前還款需要注意的事項有哪些
一、最初一年不要提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
二、提前還貸別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
三、提前還貸別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(新房微博)管理部門登記;律師辦好一切手續之后，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
四、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同的相對性法律規定
2021-03-18律師服務收費政府指導價的基準價如何確定
2021-01-20如何取得商標專有權
2020-11-12六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-31工傷醫療待遇是什么
2021-02-06學生私自離校學校有責任嗎
2021-02-26房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19勞動關系轉移申請書
2020-11-18企業女職工產假可以休多長時間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05員工簽字又反悔 訴至法院被駁回
2020-11-16意外傷害怎樣申請理賠
2021-03-26“拼車”發生交通事故，責任主體如何確定？
2021-01-02農房保險理賠多久過期
2021-02-28事故保險理賠要幾天
2021-03-01保險法定受益人的順序是怎么樣的
2020-12-07投保人死亡后怎樣變更投保人
2020-12-18可以提前取出養老保險金嗎
2021-01-26土地承包經營權糾紛屬于什么案件
2021-02-21土地出讓金先征后返合法嗎
2020-12-24