那么，父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)?房子過戶后想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?今天小編就為您詳細(xì)分析，不懂的可得好好看看啦!

繼承成本最低，但手續(xù)繁多

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

優(yōu)勢:

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費(fèi)大量的時間和精力。

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

繼承公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。對于父母名下房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進(jìn)行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評估價的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評估價格越高部分，收取標(biāo)準(zhǔn)越低。

此外，繼承過戶時應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項費(fèi)用極低，可忽略不計。

贈與更自由，無需公證

房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。

劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，個人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費(fèi)用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費(fèi)用。房產(chǎn)評估費(fèi)一百萬以內(nèi)按千分之五收費(fèi)，一百萬以上的按千分之三收費(fèi)，比如200萬的評估價，評估費(fèi)就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。

買賣最為利索，稅費(fèi)繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。

優(yōu)勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費(fèi)最高的情形為該房產(chǎn)購買時間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方要承擔(dān)3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。

繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉(zhuǎn)讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實(shí)現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費(fèi)將會是一個不小的負(fù)擔(dān)。