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買(mǎi)新房怎么看實(shí)際得房率及得房率怎么算
得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實(shí)際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。
實(shí)際去看房時(shí)，銷(xiāo)售會(huì)告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
1、樓盤(pán)“一房一價(jià)表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)
在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會(huì)有“一房一價(jià)表”，表上會(huì)標(biāo)著單價(jià)、朝向、戶(hù)型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場(chǎng)算出得房率，做到心中有數(shù)。
2、住建委網(wǎng)站上查詢(xún)相關(guān)信息
新房樓盤(pán)的建設(shè)，需向住建委報(bào)備。住建委網(wǎng)站上有詳細(xì)的信息，包括建筑面積、車(chē)位比、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、周邊配套、建設(shè)程序等。
為什么要知道得房率?
1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。
2、得房率影響房屋性?xún)r(jià)比
得房率越高，房屋的性?xún)r(jià)比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買(mǎi)的是塔樓，一梯十多戶(hù)的公攤?cè)绻?，?shì)必會(huì)影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場(chǎng)上約定俗稱(chēng)的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。
得房率應(yīng)有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。
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